Lager- und Büroobjekt in Linz - 1.023 m² Lager, 975 m² Büros

Dieses zentrale Lager- und Büroobjekt befindet sich in Linz (4020) in verkehrsgünstiger Lage nahe der Autobahn A7. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.998 m², aufgeteilt in ca. 1.023 m² Lagerfläche und ca. 975 m² Bürofläche; die Hallenhöhe beträgt 7,95 m bis Binderunterkante.

Die großzügigen Flächen bieten viel Freiraum für Ihr Unternehmen. Das Lagerteil verfügt über eine Rampenanlieferung, eine Raumhöhe von 7,95 m und eine direkte Beladung. Die angrenzenden Büroflächen sind modern ausgestattet, teils klimatisiert und mit EDV-Verkabelung Cat 5/Glasfaser. Parkplätze befinden sich direkt am Areal; eine Wallbox ist vorhanden. Weitere Stellplätze können in benachbarten Parkgaragen angemietet werden.

Highlights

• Großzügige Lager- und Büroflächen (ca. 1.023 m² Lager, ca. 975 m² Büro)


• Höhe von ca. 7,95 m bis Binderunterkante


• Rampenanlieferung für einfache Beladung


• Moderne Büroflächen, teils klimatisiert, EDV-Verkabelung Cat 5/Glasfaser


• Parkplätze direkt am Areal, Wallbox vorhanden


• Verkehrsgünstige Lage nahe der A7

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Linz nahe der Autobahn A7. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung umfasst Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Banken und mehr. In der Umgebung finden Sie Supermarkt (<500 m), Bäckerei (<1.000 m) sowie Einkaufszentrum (<2.000 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden: Straßenbahn in moderatem Gehabstand, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Gewerbegebiete.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Nebenkosten: Lager 8,00 EUR/m²/Monat; Büro 11,00 EUR/m²/Monat; Nebenkosten ca. 1,50 EUR/m²/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: Kein Energieausweis vorgelegt; Energieeffizienz wird gemäß Baualter geschätzt


• Übergabetermin: Nicht festgelegt; auf Anfrage erhältlich