Gewerbefläche/Laden Linz Hartheimerstraße 24, 158,75 m², barrierefrei

Die hier angebotene Gewerbefläche liegt in Linz, Hartheimerstraße 24. Die ca. 158,75 m² große Nutzfläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Die Fläche ist sofort verfügbar und bietet einen großzügigen Eingangsbereich.

Die Fläche verfügt über drei separat nutzbare Räume, die flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort. Es gibt WC-Anlagen und einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich. Der Zugang ist barrierefrei, was die Nutzbarkeit deutlich erweitert. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1990 und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Fernwärme-Beheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 84,8 kWh/m²a (Klasse C) auf. Eine optionale Garagenstellplatzmiete von 65,57 € monatlich ist möglich.

Highlights

• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Drei separat nutzbare Räume
• Separate Küche und WC-Anlagen
• Zentralheizung, barrierefreier Zugang
• Flexible Nutzung: Büro, Praxis, Ordination
• Option: Garagenstellplatz 65,57 €/Monat
• Energieausweis HWB 84,8 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Linz in der Hartheimerstraße 24, einer gut erreichbaren Lage im Linzer Gewerbegebiet. In der Umgebung finden sich diverse Nahversorger, Dienstleister und Einrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, wodurch die Erreichbarkeit auch ohne Auto gegeben ist. Die zentrale Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und ermöglicht kurzen Weg zu wichtigen Zielen in Linz.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.572,68 EUR/Monat
• Nebenkosten: 523,40 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto: 2.200,76 EUR/Monat
• Kaution: 6.789,19 EUR
• Energieausweis: HWB 84,8 kWh/m²a (Klasse C)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Garagenstellplatz (optional): 65,57 €/Monat