Lager / Produktion / Büro im Zentrum von Linz – Neubau ab 1.000 m²

Die gegenständliche Liegenschaft bietet ein modernes und flexibel gestaltbares Neubau-Entwicklungsprojekt im Betriebsbaugebiet mit Fokus auf Lager-, Produktions- und integrierte Büroflächen. Auf einer Grundstücksfläche von rund 12.648 m² entsteht ein zukunftsorientierter Gewerbestandort zur Anmietung, der durch hochwertige Bauweise, nachhaltige Konzeption sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt.

• Liegenschaft
  • Betriebsbaugebiet
  • Grundstücksfläche ca. 12.648 m²
  • Neubau-Entwicklungsprojekt
  • Zur Miete

• Nutzung
  • Lagerhallen + Produktionshallen
  • Büroflächen (integriert)
  • Flexible Nutzung & Mitgestaltung möglich

• Ausstattung & Highlights
  • Moderne, hochwertige Hallenbauweise
  • Integrierte, lichtdurchflutete Büroflächen
  • Flexible Flächenkonzepte
  • Ebenerdige Sektionaltore / Einfahrtstore
  • Rampentore
  • Hallenhöhe ca. 8,5 m
  • Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise (ÖGNI-Zertifizierung geplant)
  • rund 40 Außenstellplätze am Grundstück, um netto EUR 50/Monat je Stellplatz

• Lage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Autobahnanschluss A7 – Ast Voestalpine
  • Nähe zur voestalpine AG
  • Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit Zufahrt über Fröbelstraße / Franckstraße
  • Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten & Mitarbeiter

• Hallenübersicht
  • Halle 1: ca. 1.011 m² Halle + 55 m² Büro
  • Halle 2: ca. 987 m² Halle + 55 m² Büro
  • Halle 3: ca. 987 m² Halle + 55 m² Büro
  • Halle 4: ca. 987 m² Halle + 55 m² Büro
  • Halle 5: ca. 937 m² Halle + 55 m² Büro

• Fertigstellung / Verfügbarkeit
  • Projekt in Planung, geplante Fertigstellung Frühjahr 2027, nach Vereinbarung

• Mietpreis
  • ab EUR 8,50 netto/m²/Monat je nach Ausstattung
  • Betriebskostenakonto ab EUR 1,50/m²/Monat ohne Heizung

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, eine Projektbesprechung oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.