Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen in top Lage in Urfahr

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich in Urfahr, Linz, und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.280 m² (360 m² Büro, 1.920 m² Lager). Die Immobilie überzeugt durch zentrale Lage, gute Anbindung und modernes Infrastrukturangebot. Verfügbarkeit: sofort.

Die Büroflächen umfassen ca. 360 m² und sind teils klimatisiert, mit großzügiger natürlicher Belichtung. Die Lagerfläche beläuft sich auf ca. 1.920 m², teilweise beheizt, mit Deckenhöhen von ca. 5,5 m im älteren Hallenteil und ca. 8,5 m im neueren Anbau. Die Lagerhalle verfügt über eine LKW-Anfahrrampe (Tor 2,80 x 2,80 m), zwei ebene Rolltore (bis 2,96 m Höhe) und großzügige Rangiermöglichkeiten. Die Büroflächen sind barrierearm nutzbar und ermöglichen flexible Aufteilungen. Die technische Ausstattung umfasst WLAN-Access Points und Glasfaseranschluss, Photovoltaik sowie Warmwasser-Solaranlage, Gasheizung, Alarmanlage sowie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen und BMA. Einige Regale können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Die Widmung ist MB, eingeschränktes Mischbaugebiet, was vielfältige Nutzungsoptionen ermöglicht.

• Ca. 2.280 m² Gesamtnutzfläche mit 360 m² Bürofläche und 1.920 m² Lagerfläche
• 18 Freistellplätze, 4 Carport- und 4 Garagenplätze
• LKW-Anfahrrampe, zwei ebene Rolltore und großzügige Rangiermöglichkeiten
• Moderne Infrastruktur: Glasfaser, WLAN-Access Points, Photovoltaik
• Gasheizung, Alarmanlage, Rauch- und Wärmeabzug (RWA) sowie Brandmeldeanlage
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Widmung MB

Lage & Umgebung

Die Lage in Urfahr, einem belebten Bezirk von Linz, bietet hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung. Die Autobahnauffahrt A7 liegt in unmittelbarer Nähe; mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in direkter Nachbarschaft und Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: sofort
• Mietdauer: bis zu 10 Jahre
• Energieausweis: HWB 120 kWh/m²a, Klasse D