Moderne Loftwohnung in zukunftsweisendem Gebäude

Gewerbeobjekt

Mietvertrag

• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten
• Mindestmietdauer: 5 Jahre

Eckdaten

• Büro, Technik- und Sozialräume
  • EG: 151,02 m²
  • 1. OG: 239,91 m²
  • 2. OG (optional): 170,18 m²
• Hallen, Flugdächer, Freifläche
  • Halle inklusive Expedit: 904,53 m²
  • Flugdächer: 105,82 m²
  • Freifläche befestigt: 998,45 m²
  • Freifläche befestigt, anteilig: 702,08 m²
  • Grünfläche, anteilig: 1316,65 m²
• Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild
• Widmung Betriebsbaugebiet
• Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie
• Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft
• Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
• Naherholungsgebiet

Objekt

Das neuwertige Objekt wurde von einem privaten Investor errichtet und bietet kleinen und mittleren Unternehmen die Möglichkeit ein modernes, schlüsselfertiges Gebäude anzumieten.

Das Bauwerk bestehen aus einem homogenen Baukörper und beinhalten eine schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro-, Werkstatt- bzw. Ausstellungstrakt im EG bzw. 1. OG + 2. OG.

Eckdaten

• Modernes Gewerbeobjekt mit zukunftsweisender Technologie und innovativem Erscheinungsbild
• Widmung Betriebsbaugebiet
• Voll aufgeschlossen: Straßen, Wasser, Kanal und Energie
• Viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft
• Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
• Naherholungsgebiet

Bauweise

Halle mit Stahlbeton-Fertigteilstützen, Stahlbeton-Fertigteilwände bis zu einer Höhe von 1 m, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung, Stärke 14 cm, Wärmedämmung mit einem U-Wert von ca. 0,20.

Dachbinder, mit wärmegedämmter Dachkonstruktion (U-Wert ca. 0,20).

Oberlichtband als Dachlaterne, isolierte Dreifachstegplatten, Brandrauchentlüftung, Lüftungsflügel elektrisch angetrieben, Hallenhöhe ca. 8 m bis Trägerunterkante.

Ausstattung

Fensterkonstruktionen:

Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung.

Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau.

Tore:

Sektionaltore mit Anpassrampe, Einfahrtstor, elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in Aluminium.

5

Fußböden:

Wie Objekt 17

Heizung:

Luft-Wärmepumpe. Das Objekt habt einen eigenen Heizraum und eigene Regelung.

Elektroinstallationen:

Objekt mit eigener Zuleitung (100 kW), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume).

E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze.

Brandmeldeanlage:

Vollschutz in Halle und Büro

Wasser- und Sanitärinstallationen:

Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler.

Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen.

Energieausweis:

Vorhanden

Sonstiges:

Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert, begrünt und bepflanzt.

Erfahren Sie mehr und rufen Sie mich am besten gleich an Herrn akad. IM. Walter Seitl +43 680 3042945 WS IMMO KG Leonding oder per E-Mail unter [email protected] ich stehe ihnen gerne zur Verfügung.

www.wsimmo.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger und korrekter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €16200 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €3240
• Gesamtbetrag €19440
• Heizwärmebedarf: 13.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+