LINZ GRABEN: GESCHÄFTSLOKAL FÜR HANDEL ZU MIETEN - IHRE GESCHÄFTSIDEE IN BESTER LAGE

Linz Innenstadt: stark frequentiert – maximale Sichtbarkeit – Ihre Geschäftsidee in bester Lage

Mitten in einer der frequentiertesten Lagen der Linzer Innenstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses ca. 30 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss verbindet ausgezeichnete Sichtbarkeit mit einer kompakten, vielseitig nutzbaren Geschäftsfläche. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.

Die großzügigen Schaufenster- und Auslagenflächen sorgen für eine starke Präsenz im Straßenbild und bieten ideale Möglichkeiten zur wirkungsvollen Präsentation von Produkten und Marken. Durch die zentrale Lage am Linzer Graben profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz sowie der unmittelbaren Nähe zu Gastronomie, Handel und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.

Quickfacts

• Nutzfläche: ca. 30 m²
• 1 Verkaufsraum
• separates WC
• mehrere Auslagen/Vitrinen
• Kellerabteil: optional ca. 3,20 m²
• Erdgeschoss
• Klimaanlage – gegen Ablöse vom Vormieter
• Bezug ab 01.04.2027
• unbefristetes Mietverhältnis

Die Fläche eignet sich besonders für Retail-Konzepte, Boutiquen, Beauty- oder Dienstleistungsangebote sowie ausgewählte Take-away-Konzepte, bei denen Sichtbarkeit und Laufkundschaft entscheidend sind.

Konditionen – netto

• Nettomiete: EUR 1.800,– / Monat
• Betriebskostenpauschale: ca. EUR 150,– / Monat
• Heizung: Fernwärme, nach Verbrauch
• Strom: nach Verbrauch
• Kaution: ca. 4 BMM / EUR 9.000,–
• Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtung: Beteiligung einmalig EUR 1.000,–
• Vergebührung: einmalig durch den Mieter

Hier mieten Sie nicht nur Geschäftsfläche – Sie sichern sich Sichtbarkeit, Präsenz und einen Standort mitten im Linzer Stadtleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Geschäftsfläche.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Pickl | Immobilienmaklerin

+43 699 123 884 24

www.immobilien-pickl.at

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Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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