Loftwohnung mit Schauraum und beheizbarer Halle

Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg

Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik.

Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden.

Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts.

Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen - ideal für reibungslose Betriebsabläufe.

Mietflächen

• Miete: auf Anfrage
• Hallenfläche inkl. Nebenflächen: ca. 571 m²
• Büroflächen: ca. 433 m² (OG)
• Ausstellungsfläche / Schauraum inkl. Nebenflächen: ca. 245 m² (EG) mit großer Glasfront
• Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar
• Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet

Ausstattung & Highlights

• Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.)
• Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen
• Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß
• Zeitgemäße technische Infrastruktur
• Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU
• Funktionale Laderampe für effiziente Logistik
• Überdachte Stellplätze optional anmietbar

Lage & Erreichbarkeit

Nutzungspotenzial

Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für:

• Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf
• Technische Betriebe und Serviceunternehmen
• Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen
• Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter 0699 / 17 93 66 67 oder per E-Mail unter [email protected]