Vielseitiges Geschäftslokal in zentraler Linz-Lage, 423,82 m² Fläche

Dieses vielseitige Geschäftslokal liegt zentral in Linz (4020) und eignet sich ideal für Einzelhandel oder ähnliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 423,82 m², aufgeteilt in EG ca. 296,47 m² und UG ca. 127,35 m², mit direktem Straßenzugang und großzügiger Schaufensterfront. Verfügbarkeit ab dem 01.04.2026.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schauraum mit angrenzenden Nebenräumen, während im Kellergeschoss Lagerflächen vorhanden sind. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich für verschiedene Nutzungsarten im Handel oder Dienstleistungen. Die Bauweise ist solide, die Belichtung erfolgt über die große Schaufensterfront. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden. Direkter Zugang von der Straßenseite erleichtert den Kundenverkehr. Vor dem Objekt stehen 5 Parkplätze zur Anmietung bereit; netto €150,00 zzgl. 20% USt.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 423,82 m² (EG ca. 296,47 m², UG ca. 127,35 m²)
• Großzügige Schaufensterfront und Straßenzugang
• 5 Parkplätze vor dem Objekt, netto €150,00 zzgl. 20% USt
• Flexible Nutzung für Einzelhandel oder Dienstleistung
• Sanitäreinrichtungen vorhanden
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung in zentraler Linz-Lage

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Linz 4020 ist hervorragend: Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in weniger als 5 Gehminuten, der Bahnhof ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie gute Anbindungen an den regionalen Verkehr. Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietkosten und Nebenkosten: Nettomiete EG 7,80 €/m²; UG 4,00 €/m²; Betriebskosten akonto netto 1,10 €/m²; Gesamtbelastung netto ca. 3.288,07 €/Monat; Außencourtage 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 44,93 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: ab 01.04.2026