Hochwertige Gewerbeimmobilie in Linz mit Halle & Büro zu vermieten

Diese gewerbliche Immobilie befindet sich im Südpark von Linz, Baujahr 2017, Nutzfläche ca. 1.217 m². Die Fläche gliedert sich in eine Halle mit 854 m² sowie Büro-, Technik- und Sozialräumen auf zwei Ebenen (EG ca. 119 m², OG ca. 244 m²). Die Lage eignet sich ideal für Logistik, Produktion oder Dienstleistung in verkehrsgünstiger Umgebung.

Die ca. 854 m² große Halle bietet eine Raumhöhe von ca. 8 m und einen robusten Industrieboden mit Tragfähigkeit von 5 t/m². Die Büro-, Technik- und Sozialräume verteilen sich auf das EG (ca. 119 m²) und das OG (ca. 244 m²). Zusätzlich stehen ein Flugdach und ein Vordach mit ca. 158 m² sowie befestigte Freiflächen von ca. 746 m² zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören vier elektrische Sektionaltore (davon zwei Rampen), Klimadecken mit Heiz- und Kühlfunktion, LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Brandmeldeanlage. Außenbereiche bieten Parkflächen, eine Umzäunung mit elektrischem Schiebetor und E-Ladestationen. Die Anmietung erfolgt ab dem 01.04.2026; eine Mindestmietdauer von 5 Jahren wird empfohlen.

• Highlights als Bulletpoints:
  • Hallenfläche ca. 854 m², Höhe ca. 8 m, Industrieboden 5 t/m²
  • Büro-/Technik-/Sozialflächen EG ca. 119 m², OG ca. 244 m²
  • Vier elektrische Sektionaltore, zwei Rampen
  • Klimadecken mit Heiz- und Kühlfunktion, LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung
  • Außenbereich: Freiflächen, Parkflächen, Umzäunung, E-Ladestationen
  • Gute Verkehrsanbindung: A7/A1, Industriezeile, ÖV fußläufig erreichbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Südpark Linz, einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit. Eine direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie eine Nähe zur Industriezeile erleichtern den Verkehr für Anlieferung und Kunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich Nahversorgungseinrichtungen sowie weitere Dienstleister, was einen kurzen Arbeitsweg und flexible Erledigungen ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Büro 12,00 €/m²/Monat netto, Halle 6,50 €/m²/Monat netto, Freiflächen 1,50 €/m²/Monat netto (zzgl. 20% USt)
• Nebenkosten-Akonto: ca. 2,50 €/m²/Monat netto (exkl. Strom und Heizung)
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Übergabe: Verfügbar ab 01.04.2026; Mietdauer mind. 5 Jahre; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt