Hochwertige Gewerbeimmobilie in bester Lage von Linz zu vermieten!

Großzügige Gewerbefläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten im Südpark Linz zu vermieten!

Im beliebten Gewerbegebiet „Im Südpark“ in Linz steht ab dem zweiten Quartal 2026 ein modernes Mietobjekt zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2017 errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.440m². Es umfasst eine Halle mit ca. 854m² und ca. 8 Metern Höhe mit robustem Industrieboden (5t/m²) sowie moderne Büro-, Technik- und Sozialräume auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 363m². Ergänzt wird das Objekt durch teilweise überdachte und befestigte Freiflächen von ca. 1.064m² – ideal für Lager, Logistik oder Produktion.

AUFTEILUNG:

• Hallenfläche inkl. Expedit: ca. 854m²
• Büro-/Technik-/Sozialräume EG: ca. 119m²
• Büro-/Technik-/Sozialräume 1.OG: ca. 244m²
• Flugdach und Vordach: ca. 158m²
• Befestigte Freifläche: ca. 746m²
• allgemeine Freifläche (anteilig): ca. 318m²

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit vier elektrischen Sektionaltoren (davon 2 mit Anpassrampen), Klimadecken mit Heiz- und Kühlfunktion, LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung sowie einer Brandmeldeanlage mit Rauchentlüftung. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkflächen, eine Umzäunung mit elektrischem Schiebetor und E-Ladestationen zur Verfügung.

Die Lage punktet mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A7 und A1 sowie an die Industriezeile. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, was Mitarbeitern und Kunden eine optimale Erreichbarkeit bietet.

Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Mietdauer: mind. 3 Jahre!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungtätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <1.000m
• Schule <1.500m
• Universität <8.000m
• Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.000m
• Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap