Praxis / Ordination / Geschäftslokal in zentraler Lage in Grein an der Donau

Dieses Geschäftslokal oder Praxisraum liegt zentral und hochwassersicher in Grein an der Donau. Mit einer Nutzfläche von ca. 122 m² bietet es ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen wie Zahnarztpraxis, Ordination oder Massageinstitut. Der Raum umfasst Windfang, Vorraum, Warteraum, Ordination, Röntgenraum, Technikraum und zwei separate WC. Die Zentralheizung arbeitet mit Fernwärme und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 149 kWh/m²a und fGEE von 1,36 aus. Die Ausstattung ist funktional und auf gewerbliche Nutzung ausgelegt.

• 122 m² Nutzfläche
• Zentrale, hochwassersichere Lage
• Zwei separate WC
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Energieausweis: HWB 149, fGEE 1,36
• Ideal für Praxis oder Geschäft
• Röntgenraum und Technikraum vorhanden

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich am Hauptplatz in Grein, einer zentralen Lage mit exzellenter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind allesamt unter 500 m entfernt. Schule liegt ebenfalls unter 500 m, Kindergarten unter 6 km. Bus und Bahnhof sind in weniger als 500 m erreichbar, der Autobahnanschluss in unter 10 km. Die Donau prägt die malerische Umgebung. Alle Entfernungen beziehen sich auf die Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.600
• Netto-Betriebskosten: € 208,33
• Gesamtmiete inkl. 20% USt: € 1.850
• Kaution: € 4.800
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt