Moderne Werkstatt mit B Widmung und Flugdach Wohnung

In einem kleinen Gewerbepark in Dietachdorf gelangt eine moderne Werkstatt- bzw. Gewerbehalle mit rund 223 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Immobilie verfügt über einen integrierten Büroraum, sanitäre Einrichtungen mit WC und Dusche sowie ein zusätzliches Flugdach mit ca. 28,6 m². Ein Vorplatz und weitere Außenflächen ergänzen das Angebot. Das Grundstück ist durch zwei Tore gesichert.

Einige Hebebühnen könnten günstig abgelöst werden.

Dank der Widmung als Betriebsbaugebiet eignet sich die Immobilie insbesondere für gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Kfz-Werkstatt. Drei Hebebühnen sowie vorhandenes Inventar können nach gesonderter Vereinbarung übernommen oder gepachtet werden. Eine Oldtimerwerkstatt befindet sich direkt nebenan.

Mietkonditionen:

• Nettomiete für Werkstatt inklusive Büro und Sanitärbereich: € 1.784,00 monatlich
• Nettomiete für Flugdach und Vorplatz: € 85,80 monatlich
• Gesamtnettomiete: € 1.869,80 monatlich

Die jährlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 2.300,00, die Betriebskosten auf rund € 3.500,00. Hierfür werden monatliche Akontozahlungen von ca. € 225,00 für Heizung und € 280,00 für Betriebskosten vorgeschrieben. Die Müllgebühren werden separat direkt von der Gemeinde Dietach verrechnet. Die tatsächlichen Kosten können insbesondere aufgrund schwankender Energiepreise variieren.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.

Direkt angrenzend haben wir auch eine 273m2 Halle mit WC und Waschraum, welche auch für einen Autohandel geeignet wäre bzw. auch als Werkstatt fungieren könnte. Details auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete: €1869,8 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten: €409 zzgl 20% USt.
• Autoabstellplatz: €120 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer: €479,76
• Gesamtbetrag: €2878,56