Schauraum mit maximaler Sichtbarkeit an stark befahrener Bundesstraße Wohnung

Betriebsobjekt mit Schauraum und Top-Sichtbarkeit an der B309 in Dietach – Büro, Hallen und Keller zu vermieten.

In der Ennser Straße 150a in Dietach, direkt an der stark frequentierten B309 (Steyrer Straße) und gegenüber dem Hofer-Markt, steht ein Betriebsobjekt auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück mit Widmung Betriebsbaugebiet (B) zur Vermietung. Steyr ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das besondere Plus: Ihr Schauraum an der B309

Zur Hauptstraße hin bietet das Objekt die Möglichkeit, einen repräsentativen Schauraum einzurichten, so wie er hier bereits bis vor wenigen Jahren erfolgreich betrieben wurde. Die großzügigen Schaufensterflächen liegen direkt an der stark befahrenen B309 und machen Ihre Produkte für tausende Vorbeifahrende täglich sichtbar. Ob Ausstellung, Abholverkauf oder Kundenempfang: Hier verbinden Sie Lager, Büro und Verkaufsfläche an einem Standort mit maximaler Werbewirkung.

Flächen:

• Nutzfläche gesamt: ca. 1.196 m²
• Davon Büroflächen: ca. 281 m²
• Hallen- und Lagerflächen: ca. 915 m²
• Zusätzlich unterkellert, der Keller wird derzeit als Lager genutzt

Bürogebäude:

Das zweigeschossige Bürogebäude bietet helle Büroräume mit großen Fensterflächen und weitem Ausblick, Fliesen- und Teppichböden sowie Einbauschränke. Ein verglaster Eckraum im Obergeschoss eignet sich ideal als Besprechungs- oder Pausenraum.

Hallen:

• Flachdachhallen mit Lichtkuppeln für natürliche Belichtung
• Mehrere Sektionaltore
• Direkt an das Bürogebäude angebunden

Außenbereich:

• Großzügige asphaltierte Zufahrt und Freiflächen
• Zahlreiche Parkplätze direkt am Gebäude
• Widmung: Betriebsbaugebiet (B)

Konditionen:

• Nettomiete: € 9.957,75 pro Monat (ca. € 8,33/m²)
• Bruttomiete: € 11.949,30 pro Monat inkl. 20 % USt
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €9957,75 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €1991,55
• Gesamtbetrag €11949,3