Produktion / Gewerbebau mit flexibler Nutzfläche in Thalheim bei Wels

Willkommen in Thalheim bei Wels. Die Immobilie bietet ca. 3.391,25 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar als Büro, Lager oder Produktion, ideal für Unternehmen jeder Größe.

Die Flächen sind flexibel teilbar: Büroflächen von 24 bis 507 m², Lager/Produktion von 280 bis 3.113,25 m². Erdgeschossflächen bieten direkten LKW-Zugang, Obergeschossoptionen ermöglichen wirtschaftliche Varianten. Die Grundrisse lassen sich individuell anpassen, wodurch unterschiedliche Branchen passende Größen finden. Die Bauweise entspricht modernen Gewerbemietstandards und sorgt für gute Belichtung und Funktionalität.

• Flexible teilbare Flächen
• Büro 24–507 m²; Lager/Produktion 280–3.113,25 m²
• Erdgeschoss mit direktem LKW-Zugang
• Individuelle Grundrisse, vielseitige Nutzung
• Gute Anbindung: Nähe zu Wels, B138, A25/A1
• Energieausweis liegt noch vor; wird erstellt
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Lager, Produktion)

Lage & Umgebung

Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zu Wels. Über die B138 ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A25/A1 liegt in kurzer Distanz. Der Bahnhof Wels sorgt für eine gute Anbindung an den ÖPNV; der Weg dorthin dauert ca. 5 Minuten mit dem Auto. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Zusätzliche Informationen

• Gesamt-Nutzfläche: ca. 3.391,25 m²
• Teilbare Flächen: Büro 24–507 m²; Lager/Produktion 280–3.113,25 m²
• Mietform: Miete/Pacht möglich; Details auf Anfrage
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Erstellung in Planung