Moderne Produktionshallen mit Bürogebäude Wohnung

Office - Produktion - Lager - Modern

Quickfacts

• Bürofläche: gesamt ca. 2.250 m² inkl. Nebenflächen
• Produktions- & Hallenfläche: 4 Hallenbauteile zwischen ca. 1.600 m² und ca. 2.100 m²
• Parkplätze: 150 PKW und LKW Stellplätze
• Freifläche/Rangierfläche: vorhanden
• Raumaufteilung: siehe Planunterlagen / veränderbar
• Bezugstermin: ab 03 / 2027

Objektbeschreibung

Diese 2023 fertiggestellte Betriebsliegenschaft besteht im Wesentlichen aus einem 3-geschossigen Bürogebäude welches direkt an 4 miteinander verbundene Produktions- und Lagerhallen angeschlossen ist.

Die moderne Architektur und durchdachte Bauweise ermöglicht es die Hallen voneinander getrennt zu nutzen. Die 4 Hallenbauteile mit Flächen zwischen ca. 1.600 m² und ca. 2.100 m² sind sowohl für Produktions- als auch Logistikflächen nutzbar. Eigene Werksmeisterbüros in den Hallen, Umkleiden und Sozialräume für Mitarbeiter u.v.m. sind in den Hallen bereits vorhanden. Selbstverständlich sind Sektionaltore (min. Durchfahrtslichte 4,5x4,5m) in den beheizten Hallen, Druckluftanlage sowie Kräne in 3 Hallen mit 3,2t bzw. 5t Hublast.

Das modern gestaltete Bürohauptgebäude ist klassisch für die Administration eines Unternehmens geplant, weiters befinden sich in diesem Bauteil auch der allgemeine Empfangsbereich, ein Mitarbeiterrestaurant mit Außenbereichen und Besprechungsräume.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit vorhandene Innnenausstattungen (Büromöbel, Lagerregalsysteme, usw.) vom Vormieter abzulösen.

Lage & Verkehrsanbindung

Diese gewerbliche Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Eberstalzell nur ca. 1 km von der A1 Westautobahnabfahrt Eberstalzell.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Datenverkabelung: vorhanden
• Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• PV-Anlage: vorhanden 800 kw/h gesamt
• Klima: vorhanden
• Kantine: vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Barrierefrei: ja
• Lift: Bürogebäude
• Brandmeldeanlage: vorhanden
• Überwachungsanlage: vorhanden
• E-Ladestationen: vorhanden
• Widmung: B

Konditionen (netto)

• indikative Miete: Büro € 11,00 / m² / Monat
• Halle € 7,50 - 8,50 / m² / Monat
• Freiflächen € 2,00 - 3,00 / m² / Monat

zzgl. Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Sonstiges

• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 5 BMM - Bankgarantie möglich
• Provision: 3 BMM