368 m² Ladenlokal Zell am See

Dieses großzügige Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Zell am See, einem der bekanntesten Tourismusorte Österreichs. Erbaut im Jahr 2016 erstreckt es sich über zwei Ebenen mit insgesamt 368 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss umfasst 162 m² mit großen Fensterflächen für optimalen Tageslicht und hohe Sichtbarkeit. Das Untergeschoss bietet 205 m², die flexibel als Verkaufs-, Arbeits- oder Lagerfläche genutzt werden können. Beide Ebenen sind durch einen internen Personenaufzug verbunden, was den Betrieb erleichtert. Im Untergeschoss gibt es ein Personal-WC und eine Teeküche. Die Fläche ist klimatisiert, verfügt über Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Gasbefeuung und befindet sich in gepflegtem Zustand.

• 368 m² Nutzfläche über zwei Ebenen
• Personenaufzug zwischen den Etagen
• Große Fensterfront im Erdgeschoss
• Teeküche und Personal-WC im Untergeschoss
• Klimaanlage vorhanden
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Prime Lage in der Fußgängerzone
• Gebaujahr 2016, gepflegt

Lage & Umgebung

Das Ladenlokal liegt zentral in der Fußgängerzone von Zell am See, eingebettet zwischen Zeller See und Bergwelt. Der Ort ist ganzjährig frequentiert durch Touristen, Einheimische und regionale Besucher. Im Sommer locken Aktivitäten am See und in den Bergen, im Winter das Skigebiet Schmittenhöhe. Die Innenstadt bietet Handel, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die hohe Frequenz sorgt für konstante Besucherströme über das Jahr.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 6.122 € zzgl. MwSt.
• Betriebskosten: 1.035 €
• Energieausweis: 13 kWh/m²a, FGEE 0,82
• Unmöbliert, Verkaufstatus offen