Produktionshalle Kindberg, 2564 m²

Die hochwertige Produktions- und Büroimmobilie in Kindbergdörfl, errichtet 1996/1997, umfasst eine Nutzfläche von ca. 2.564 m² auf einem 5.941 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Sie besteht aus einer großzügigen Produktions- und Lagerhalle von 1.982,52 m² sowie einem zweigeschossigen Bürotrakt mit 289,05 m². Die Halle weist eine Höhe von 6–8 m auf, ist mit Industriebetonboden, isolierter Sektionaltore, Starkstromanschlüssen, LED-Beleuchtung, Tageslichtbändern und Brandschutztoren ausgestattet. Der Bürotrakt bietet klimatisierte Räume, EDV-Verkabelung, Besprechungsräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, getrennte Sanitärbereiche und Umkleiden mit Duschen. Technische Highlights sind Fernwärmeanschluss (neu 2022), Glasfaser-Internet, Traforaum und ein neues Flugdach mit PV-Vorbereitung. Das Objekt ist technisch einwandfrei und sofort betriebsbereit, mit Erweiterungspotenzial um weitere 1.019 m².

Highlights

• Produktionshalle 1.982 m² mit 6–8 m Höhe
• Bürotrakt 289 m², zweigeschossig und klimatisierbar
• 18 Carports vorhanden
• Fernwärme (neu 2022), Glasfaser-Internet
• LED-Beleuchtung, Tageslichtbänder, Brandschutztore
• Industriebetonboden, Starkstromanschlüsse
• Flexible Flächenaufteilung möglich
• Erweiterungspotenzial ca. 1.019 m²

Lage & Umgebung

Das Gewerbeobjekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl, ca. 400 m von der S6-Anschlussstelle entfernt. Bahnhof und Bus sind in unmittelbarer Nähe (<500 m bzw. <1.500 m). Das Stadtzentrum Kindberg ist in 2 km erreichbar. Umfeld mit Industrie- und Produktionsunternehmen. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Arzt sind unter 1.000 m entfernt. Schulen und Kindergarten <1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete netto: € 14.306,92 / Monat
• Betriebskosten: € 6.711,95 / Monat (ca. € 2,96/m²)
• Gesamtbelastung netto: € 21.018,87 / Monat zzgl. 20% USt.
• Verfügbar ab: 01.04.2025, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten