Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei!

Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentrale gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet.

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtfläche: 246 m²
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz
• Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung
• Direkter Zugang zum Keller – ideal für Lagerzwecke
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl.. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer)

Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60

Infrastruktur:

Top Lage & beste Infrastruktur

• Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus
• Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar
  • (ca. 200 m)
  • (ca. 300 m)
• Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben
• Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür
  • nur 850 m entfernt
• Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.

Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.

Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: +43676 9406774 E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

• Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

• Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

• Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.