Lager 61 m² in Graz-Innenstadt, gegenüber der Oper, Burggasse 17

Diese ca. 61 m² große Lagerfläche befindet sich im 3. Stock eines ALTBAU-Hauses in zentraler Lage von Graz, gegenüber der Grazer Oper.

Die Einheit liegt in Burggasse 17, Top 21a, und bietet eine kompakte, gut nutzbare Grundfläche mit Vorraum, drei Räumen und Toilette.

Die Lagerfläche umfasst ca. 61,37 m² Nutzfläche und liegt im dritten Obergeschoss eines ALTBAU-Hauses in der Grazer Innenstadt.

Raumaufteilung: gemeinsamer Vorraum, 3 Räume und Toilette, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Boden ist mit Parkett ausgestattet, was eine solide und gepflegte Atmosphäre schafft.

Die Ausrichtung und Fensterfronten ermöglichen eine helle und freundliche Raumnutzung, ideal als Lager- oder Gewerbefläche.

Der Zustand entspricht einem gepflegten Altbaucharme mit robusten Materialien und rasch nutzbarer Infrastruktur.

Die zentrale Lage in der Burggasse bietet kurzen Weg zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Highlights

• Ca. 61,37 m² Nutzfläche
• Raumaufteilung: Vorraum, 3 Räume, Toilette
• Bodenbelag: Parkett
• ALTBAU-Charme, zentrale Innenstadtlage
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral in Graz-Innenstadt, gegenüber der Grazer Oper, in der Burggasse 17.

Infrastruktur und Verkehr sind hervorragend: Straßenbahn in ca. 2 Gehminuten, Bus in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Nahversorgung mit Supermarkt und Biobäckerei sowie Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe (je ca. 2–3 Gehminuten).

Der Opernplatz und der Stadtkern sind fußläufig erreichbar; kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 332,53 EUR/Monat; Betriebskosten netto 126,94 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto 399,04 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort; Energieausweis nicht angegeben