90 m² Geschäftslokal zentral in Graz

Dieses ebenerdige Geschäftslokal in der Asperngasse 2-4 in 8020 Graz bietet ca. 90,48 m² Nutzfläche in zentraler Lage. Es eignet sich branchenfrei für Einzelhandel oder Dienstleistungen und verfügt über Gaszentralheizung. Die Immobilie ist in gutem Zustand mit einem Energieausweis der Klasse C (HWB 21,64 kWh/m²a, FGE 1,21 kg CO₂/m²a). Die ebenerdige Lage erleichtert den Zugang für Kunden und Lieferanten. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Lokal profitiert von einer exzellentem Ausstattung und Lage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 13 €/m² netto zzgl. Betriebskosten und USt.

Highlights

• 90,48 m² Nutzfläche
• Ebenerdig im Erdgeschoss
• Gaszentralheizung
• Zentrale Lage in Graz
• Branchenfrei nutzbar
• Befristeter Hauptmietvertrag (5 Jahre)
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Das Geschäftslokal liegt zentral in Graz-Steiermark mit hervorragender Infrastruktur. Bus und Straßenbahn sind weniger als 50 m entfernt, der Bahnhof in 300 m und die Universität in 325 m. Apotheke (525 m), Supermarkt (375 m), Schule und Kindergarten (je 525 m) sind fußläufig erreichbar. Klinik (775 m) und Krankenhaus (1.000 m) in der Nähe. Einkaufszentrum (475 m) und Bank (350 m) runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.705 € monatlich (13 €/m² netto) + BK + USt
• Kaution: 4 Monatsmieten
• Energieausweis: Klasse C
• Befristeter Vertrag: 5 Jahre