Gewerbefläche 252m² Reininghaus

Flexible Gewerbefläche im Edelrohbau in Graz-Reininghaus, Baujahr 2022, 251,73 m² Nutzfläche. Die Räume im Erdgeschoss des 11-stöckigen Neubaus bieten maximale Gestaltungsfreiheit für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Im Edelrohbauzustand können Sie die Fläche individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die massive Bauweise mit Flachdach und zentraler Fernwärmeheizung sorgt für effiziente Nutzung. Die Lage in der dynamisch wachsenden Sockelzone gewährleistet hohe Sichtbarkeit. Energieeffizienz mit Heizwärmebedarf 30,23 kWh/m²a (Klasse B).

Highlights

• Edelrohbau für flexible Raumgestaltung
• Neubau 2022 mit moderner Infrastruktur
• Attraktiver Standort in wachsendem Stadtteil
• Maximale Sichtbarkeit in der Sockelzone
• Barrierefrei zugänglich
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Hohe Energieeffizienz (fGEE Klasse B)

Lage & Umgebung

Im Zukunftsviertel Reininghaus mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt Spar in 200 m, Bäckerei Martin Auer in 150 m, Kindergarten in 300 m, Reininghaus Park in 350 m. Straßenbahnlinien 1, 3, 6, 7 und Busse 62, 65 direkt vor der Tür (25 m). Fachhochschule Joanneum in Gehweite. Arzt in 175 m, Klinik in 100 m, Bahnhof in 375 m. Autobahnanschluss in 3,6 km.

Zusätzliche Informationen

• Monatlicher Nettomietzins: 9,00 €/m²
• Monatliche Betriebskosten: 2,40 €/m²
• Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten
• Energieausweis: fGEE 0,78 (Klasse B), HWB 30,23 kWh/m²a (Klasse B)