Gewerbefläche 161m² Reininghaus

Die Gewerbefläche im Edelrohbau befindet sich im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus in Graz-Eggenberg. Mit einer Nutzfläche von 161,44 m² im Erdgeschoss des 2022 errichteten Neubaus bietet sie maximale Gestaltungsfreiheit für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Das Gebäude ist massiv gebaut mit Flachdach, zentraler Fernwärmeheizung und barrierefrei zugänglich. Die Lage in der UNESCO-Esplanade 2-4 gewährleistet hohe Sichtbarkeit in der belebten Sockelzone. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 30,23 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienzwert von 0,78 (Klasse A) aus.

Die Fläche ist als Rohbau konzipiert, was eine individuelle Raumplanung ermöglicht. Die hohe Etagenanzahl des Gebäudes mit 11 Stockwerken unterstreicht die moderne Architektur. Die Ausrichtung und Belichtung können nach Bedarf gestaltet werden. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das barrierefreie Konzept erleichtert den Zugang für alle Nutzer.

Highlights

• Edelrohbau mit flexibler Raumgestaltung
• Neubau 2022 mit moderner Infrastruktur
• Barrierefrei zugänglich
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Hohe Sichtbarkeit in der Sockelzone
• Attraktiver wachsender Stadtteil
• Energieeffizienzklasse A