Gewerbefläche Reininghaus 90m²

Im aufstrebenden Stadtquartier Reininghaus in Graz-Eggenberg gelegen, bietet diese Gewerbefläche von 89,93 m² im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 maximale Gestaltungsfreiheit im Edelrohbau. Die Lage in der UNESCO-Esplanade 2-4 gewährleistet hohe Sichtbarkeit in der Sockelzone. Die massive Bauweise mit Flachdach und zentraler Fernwärmeheizung schafft ein modernes Umfeld für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Der Raum ist barrierefrei zugänglich und profitiert von der Nähe zu Infrastruktur und Grünflächen.

Die Fläche eignet sich ideal für individuelle Raumplanung. Als Rohbau bietet sie Flexibilität bei der Ausgestaltung. Die Energieeffizienz ist mit einem Heizwärmebedarf von 30,23 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE von 0,78 (Klasse A) vorbildlich. Die 11-geschossige Anlage integriert sich harmonisch in das wachsende Viertel.

Highlights

• Edelrohbau mit flexibler Gestaltungsfreiheit
• Neubau 2022 mit moderner Infrastruktur
• Barrierefrei zugänglich
• Massive Bauweise und Flachdach
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Hohe Sichtbarkeit in Sockelzone
• Ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse A/B)
• Wachsendes Stadtquartier Reininghaus

Lage & Umgebung

Die Lage in Bezirk Eggenberg ist hervorragend angebunden. Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie Busse 62 und 65 halten direkt vor der Tür (weniger als 1 Minute). Supermarkt Spar in 200 m (3 Minuten zu Fuß), Bäckerei Martin Auer in 150 m (2 Minuten). Kindergarten in 300 m (4 Minuten), Reininghaus Park in 350 m (5 Minuten). Fachhochschule Joanneum in Gehweite (unter 5 Minuten). Arzt und Klinik unter 200 m, Bahnhof in 375 m.

Zusätzliche Informationen

• Monatlicher Nettomietzins: 9,00 €/m²
• Nettto Betriebskosten: 2,40 €/m²
• Kaution: 6 Bruttomonomietzins
• Energieausweis: Klasse B (HWB), Klasse A (fGEE)