EG-Geschäftslokal in Graz, 382 m², zentrale Lage nahe Hauptbahnhof

Dieses ebenerdige Geschäftslokal befindet sich in Graz-Asperngasse 2, 8020 Graz. Die Fläche umfasst 382,30 m² Nutzfläche und liegt in zentraler Lage nahe dem Hauptbahnhof. Die Fläche ist grundsätzlich branchenfrei nutzbar und verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen eigenen Stromzähler.

Das Geschäftslokal Top 3–4 befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine offene Verkaufsfläche mit flexibler Aufteilung. Die Bauweise ist zeitgemäß und der Zustand gepflegt. Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der eigene Stromzähler ermöglicht eine transparente Abrechnung. Die Fläche ist grundsätzlich branchenfrei nutzbar und verfügt über eine gute Belichtung und Bodenbeläge, die sich leicht anpassen lassen.

• Ebenerdige Geschäftsfläche (Top 3/4) mit 382,30 m² NFL
• Zentrale Lage in Graz, nahe dem Hauptbahnhof
• Branchenfrei nutzbar; befristeter Hauptmietvertrag über 5 Jahre
• Nettomiete 13 €/m² + BK + USt; monatliche Gesamtbelastung ca. 6.116,80 €
• Kaution 29.400 €; Provision 3 Bruttomonatsmieten
• Gaszentralheizung und eigener Stromzähler; gute Verkehrsanbindung direkt vor der Tür

Lage & Umgebung

TOPLAGE in Graz nahe dem Hauptbahnhof bietet hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür (Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe); der Hauptbahnhof ist ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Nahversorgung und Einrichtungen wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Banken und Post sind in fußläufiger Entfernung (je 4–7 Minuten). Universität und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der Nähe (ca. 4 Minuten). Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in der Innenstadt. Die Anbindung an Autobahnen ist gut (ca. 4.250 m zum Autobahnanschluss).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 13 €/m²; NFL 382,30 m²
• Nebenkosten: 955,75 €/Monat; Heizkosten: 191,15 €/Monat; Gesamtbelastung netto: 6.116,80 €/Monat
• Kaution: 29.400 €
• Energieausweis: HWB 21,64 kWh/m²a; Klasse C