Geschäftsfläche Niklasdorf B116

Die Geschäftsfläche in Niklasdorf bietet 70,44 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Geschäftshauses aus dem Jahr 1903. Sie liegt direkt an der stark frequentierten Leobner Straße (B116) mit ebenerdigem, südlich ausgerichtetem Eingang für stufenlosen Zugang. Der gepflegte Altbau ist vielseitig nutzbar und gut sichtbar für Kunden. Die ebenerdige Lage erleichtert Anlieferungen und Besucherzugang. Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 85 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 2,37 kWh/m²a (Klasse D).

• 70,44 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Südlich ausgerichteter, ebenerdiger Eingang
• Stark frequentierte Lage an B116
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1903)
• 1 separates WC
• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Energieklasse C (Heizwärme), D (Gesamtenergie)

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt an der Leobner Straße in Niklasdorf, Steiermark. Bahnhof Niklasdorf ist ca. 300 m entfernt, Autobushaltestelle direkt davor. Autobahnabfahrt Niklasdorf ca. 1 km, Leoben Ost 2,7 km entfernt. In der Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Schule, Kindergarten (alle <500-3500 m). Weitere Angebote wie Gastronomie, Autohäuser und Veranstaltungszentrum vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 746,14 (Nettomiete € 495 + BK € 76,78 + HK € 50 + 20% USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energiepass: HWB 85 kWh/m²a (C), FGE 2,37 kWh/m²a (D)