Einzelhandel in Leoben TOP-Lage nahe Hauptplatz, zwei Ebenen

Zur Vermietung steht eine ca. 245 m² große Geschäftsfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die Top-Lage in Leoben ermöglicht hohe Sichtbarkeit und gute Frequenz am Hauptplatz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche mit einem integrierten Lagerbereich und einer Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Verkaufsflächen sowie eine Dusche und ein WC. Auf Wunsch kann eine zusätzliche Räumlichkeit von ca. 20 m² dazugemietet werden. Die Immobilie ist gepflegt, Baujahr 1845, letzte Modernisierung 2008, und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Verfügbarkeit besteht nach Vereinbarung.

• Nutzfläche ca. 245 m² über zwei Ebenen
• Großzügige Verkaufsfläche im EG mit Lagerbereich und Küche
• Obergeschoss mit weiterer Verkaufsfläche, Dusche und WC
• Flexible Raumaufteilung, ggf. zusätzliche ca. 20 m² mietbar
• Zentrale Gasheizung, Abstellraum vorhanden
• TOP-Lage nahe dem Hauptplatz Leoben
• Kaution 7.517,79 €, Nettomiete ca. 1.886,28 €/Monat, Nebenkosten ca. 293,97 €/Monat
• Energieausweis vorhanden (HWB 234,92 kWh/m²a, Klasse F)

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch eine TOP-Lage direkt am Hauptplatz von Leoben, mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequentierung.

Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Bäcker, Supermarkt und Einkaufszentrum – alle innerhalb von ca. 5–10 Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof in ca. 10 Gehminuten. Autobahnanschluss ca. 2–3 km, Flughafen ca. 10–15 km.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 1.886,28 €/Monat; Nebenkosten ca. 293,97 €/Monat; Heizkosten netto ca. 202,00 €/Monat
• Gesamtbelastung netto ca. 2.088,28 €/Monat
• Kaution 7.517,79 €; Provision 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis vorhanden; HWB 234,92 kWh/m²a; Klasse F; Baujahr 1845
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung; Objektstatus aktiv