Ladenlokal in Toplage von Leoben – 7,13 m², autark, zentrale Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich in der TOP-Lage von Leoben im Stadtzentrum. Die Nutzfläche beträgt ca. 7,13 m²; das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935. Ideal geeignet für ein kleines Geschäft, Büro oder Informationsstand in zentraler Lage.

Die ca. 7,13 m² Nutzfläche befindet sich autark in einem Ladenlokal und kann unabhängig genutzt werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektroheizung. Ein gemeinschaftlich nutzbares WC im Stiegenhaus steht dem Mieter zur Verfügung. Die Bauweise ist klassisch, mit Fensterfronten, die ausreichend Tageslicht spenden, wodurch eine angenehme Präsentation kleiner Waren oder Beratungen möglich ist. Der Zustand ist gepflegt und die Fläche lässt sich flexibel verwenden. Baujahr des Gebäudes ist 1935; der HWB-Wert beträgt 265,50 kWh/m²a (Klasse G).

• Fläche ca. 7,13 m² Nutzfläche
• Autarke Fläche im Ladenlokal
• Elektroheizung als Beheizung
• Gemeinschaftliches WC im Stiegenhaus
• Zentrale Lage in Leoben, Nähe Hauptplatz
• Gute Sichtbarkeit im Zentrum

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Leobens Innenstadt: Der Hauptplatz, zahlreiche Geschäfte und die Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Gehminute erreichbar; der Bahnhof ist innerhalb von ca. 1.000 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Ämtern, Banken und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 311,75 EUR/Monat
• Nebenkosten: Betriebskosten 12,73 EUR/Monat; sonstige Kosten 51,75 EUR/Monat (ca. 64,48 EUR)
• Kaution: 1.122,30 EUR
• Energieausweis vorhanden: HWB 265,50 kWh/m²a, Klasse G; Übergabe nach Vereinbarung