Gewerbefläche 265m² Köflach 1.OG

Diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 265 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Postgebäudes im Zentrum von Köflach, Steiermark. Erbaut im Jahr 1976, bietet sie eine offene Raumstruktur mit hoher Flexibilität für individuelle Gestaltung als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche. Die Räumlichkeiten sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand und verfügen über Anschlüsse für Küche und Sanitärräume. Die helle Atmosphäre entsteht durch großzügige Fensterflächen. Die Raumaufteilung ist jederzeit anpassbar.

• Ca. 265 m² flexible Nutzfläche
• Individuell gestaltbare Innenräume
• Vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, Studio etc.)
• 8 optionale Parkplätze direkt am Objekt
• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten
• Gute Anbindung an Verkehrsmittel
• Anschlüsse für Küche und Sanitär vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Zentrum Köflach mit exzellenter Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof sind weniger als 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule befinden sich ebenfalls unter 500 m Luftlinie. Bank, Post und Geldautomat sind in unmittelbarer Nähe. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kindergarten liegt unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 113 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,17 kg/m²a (Klasse C)
• Zustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
• Baujahr: 1976
• Grundstück: 1.467 m²
• Provisionfrei für Mieter