Geschäftsfläche 133m² Ellmau Zentrum

Diese großzügige Geschäftsfläche von ca. 133 m² liegt mitten im Ortszentrum von Ellmau. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1950 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde bislang als Sportgeschäft genutzt und ist entsprechend eingerichtet. Derzeitige Ausstattung kann gegen Ablöse übernommen werden. Ein Lagerraum von 39,68 m² ist vorhanden. Die Fläche eignet sich vielseitig für gewerbliche Nutzungen dank der zentralen Lage.

• Gepflegte Geschäftsfläche mit 133 m² Verkaufsfläche
• Lagerraum 39,68 m² inklusive
• Teilweise möbliert, Ausstattung übernehmbar
• Fußbodenheizung und Gasbefeuung
• Fliesen- und Teppichböden
• Gäste-WC vorhanden
• Seniorengerecht ausgestattet
• Kabel- und Sat-TV Anschluss

Lage & Umgebung

Die Geschäftsfläche befindet sich zentral im Dorfzentrum von Ellmau in Tirol. Vor dem Objekt stehen 2 bis 3 Freistellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die Lage bietet optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Ellmau ist bekannt für seine alpine Umgebung mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

Monatliche Miete 2.500 € zzgl. 20 % Steuer und ca. 200 € Betriebskosten. Strom separat vom Mieter anzumelden. Kaution 3 Monatsmieten. Mietvertrag 3 oder 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Energieausweis: HWB 34 (Klasse B), fGEE 0,80 (Klasse A). Sofort verfügbar.