Großflächige Industrie- und Gewerbeliegenschaft mit umfassender Betriebsanlagengenehmigung in Top-Lage nahe der A12

Großflächige Industrie- und Gewerbeliegenschaft mit umfassender Betriebsanlagengenehmigung in Top-Lage nahe der A12 Diese außergewöhnliche Industrie- und Gewerbeliegenschaft in 6250 Kundl, Luna 1, vereint Flächengröße, Genehmigungstiefe und Standortqualität in einer Form, die im Tiroler Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Insbesondere die Kombination aus mehreren eigenständigen Gebäudekomplexen, großem zusammenhängendem Areal und intensiver gewerblicher Nutzbarkeit hebt dieses Objekt deutlich vom Marktstandard ab. Die Liegenschaft liegt in einem hochwertigen, etablierten Industriegebiet mit sehr kurzer Anbindung an die Inntalautobahn A12, wodurch eine optimale regionale wie überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist – ein wesentlicher Standortvorteil für Unternehmen mit Logistik-, Fuhrpark- oder Produktionsschwerpunkt. Drei eigenständige Gebäudekomplexe mit klarer funktionaler Trennung 1. Repräsentatives Hauptbürogebäude mit Showroom Das Hauptbürogebäude bildet das administrative und repräsentative Zentrum der Liegenschaft und verfügt über:

• ca. 560 qm Bürofläche, hochwertig ausgebaut
• Unterkellerung für Archiv-, Technik- oder Nebenflächen
• hochwertigen Showroom mit ca. 456 qm Fläche, ideal für Kundenempfang, Produktpräsentation oder Ausstellungszwecke
• Personenaufzug, repräsentativen Eingangsbereich sowie moderne Büro- und Besprechungsräume

Diese Einheit ermöglicht eine professionelle Außenwirkung und ist ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, Vertrieb oder Präsentationsbedarf. 2. LKW-Werkstatt- und Technikgebäude mit umfassender Ausstattung Der zweite Gebäudekomplex ist als vollwertiger Nutzfahrzeug- und Werkstattbetrieb ausgelegt und umfasst unter anderem:

• LKW-Werkstatt
• Spenglereibereich
• Mechatronikbereich
• Kleinteilelager
• Lackierkabine
• Büroflächen
• Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
• Mitarbeiterwohnung
• LKW-Prüfstand
• Waschplatz

Dieser Gebäudeteil ist optimal für Fuhrparkbetreiber, Logistikunternehmen, Werkstätten oder technische Dienstleister geeignet und profitiert unmittelbar von der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung. 3. Eigenständiges Lagergebäude Ergänzend steht ein separates Lagergebäude mit ca. 640 qm Lagerfläche zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal für:

• Warenlager
• Ersatzteil- oder Komponentenlager
• Logistik- oder Umschlagszwecke
• interne oder externe Flächennutzung im Rahmen einer Untervermietung

Umfassende Betriebsanlagengenehmigung – entscheidender Standortvorteil Ein zentraler Mehrwert der Liegenschaft ist die bestehende und weitreichende Betriebsanlagengenehmigung, welche unter anderem folgende Nutzungen zulässt:

• intensiver LKW- und Nutzfahrzeugbetrieb
• Werkstatt- und Instandhaltungsbetrieb
• Lackierarbeiten
• Prüfstandsbetrieb
• regelmäßige Zu- und Abfahrten sowie Schwerverkehr

Damit entfallen für den künftigen Nutzer wesentliche genehmigungsrechtliche Risiken und Verzögerungen, die bei vergleichbaren Objekten häufig auftreten. Flächengröße als absolute Marktseltenheit in Tirol Die Gesamtliegenschaft bietet eine außergewöhnlich große, zusammenhängende Fläche, wie sie in dieser Lage und Widmung im Tiroler Zentralraum nur äußerst selten verfügbar ist. Gerade für Unternehmen mit Expansionsbedarf, kombiniertem Büro-, Werkstatt- und Lagerbetrieb oder hohem Verkehrsaufkommen stellt dies einen strategischen Wettbewerbsvorteil dar. Vermietungskonzept Es wird ein Hauptmieter gesucht, der die Liegenschaft gesamthaft oder überwiegend nutzt. Eine Untervermietung einzelner Flächen ist ausdrücklich zulässig, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte und wirtschaftliche Optimierungen ermöglichen lassen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.