Charmantes Gewölbelokal

Diese Gewerbeeinheit befindet sich am Südtiroler Platz im Zentrum von Lienz, Tirol. Die ca. 41,82 m² große Fläche eignet sich ideal als Gewölbelokal, Café oder kleines Gewerbe mit zentraler Anbindung. Baujahr 1948, zuletzt 2005 modernisiert, bietet sie eine charmante, gewölbte Decke und barrierefreien Zugang.

Die Räume verteilen sich auf eine zentrale Fläche von ca. 41,82 m² mit einer Gewölbedecke, die dem Lokal seinen besonderen Charakter verleiht. Die Fläche ist hell gestaltet und barrierefrei zugänglich. Ein abgetrennter Bereich dient als Lager, Vorbereitungsraum oder ruhiger Arbeitsbereich und verfügt über ein WC. Die Bauweise ist massiv, die Außenwände sind solide, die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und das Objekt ist klimatisiert. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die räumliche Aufteilung lässt sich flexibel gestalten und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gewölbelokal, Gastronomie oder Dienstleistungsfläche.

• Zentrale Innenstadtlage am Südtiroler Platz
• Gewölbedecke mit besonderem Ambiente
• Barrierefrei zugänglich
• Starkstrom- und Wasseranschluss vorhanden
• Abgetrennter Lagerbereich mit WC
• Klimatisiert, massiv gebaut

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: In Lienz ist die Innenstadt fußläufig erreichbar. Der Hauptplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, vor dem Objekt stehen Kurzparkplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof in weniger als 500 m, Bushaltestellen in der Nähe sowie kurze Wege zu Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) in weniger als 500 m optimal. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis (netto) 725 EUR/Monat; Nebenkosten 100 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 825 EUR; zzgl. 20% USt.
• Kaution 2.000 EUR
• Energieausweis vorhanden: HWB 277 kWh/m²a, Klasse G; Baujahr 1948; letzte Modernisierung 2005
• Verfügbar ab 01.01.2026