Flexible Hallenfläche mit Rampenanbindung und Lastenaufzug Anlegerwohnung

Untergeschoß-Hauptlagerhalle

• Fläche: 1.560 m²
• Raumhöhe: 6,5 - 9,0 m
• Säulenfrei im gesamten Bereich
• Optimal für Hochregallager und großvolumiger Logistik und Blocklager
• Helle offene Shedhalle mit angenehmen Raumklima
• Direkte Rampenanbindung
• Sehr hohe Traglast

Untergeschoß-Zusatzfläche

• Fläche: 1.240 m²
• Raumhöhe: ca. 2,3 m
• Ideal für Nebenlager, Kommissionierung oder technische Bereiche
• Direkte Rampenanbindung
• Sehr hohe Traglast

Obergeschoß

• Fläche: 2.100 m²
• Raumhöhe: 3,5 - 5,0 m
• Säulenfrei im gesamten Bereich
• Optimal für Produktion, Hochregallager und großvolumige Logistik und Blocklager
• Helle offene Shedhalle mit angenehmem Raumklima
• Direkte Rampenanbindung
• Flexible Nutzung für Lager oder betriebliche Erweiterungen

In Wolfurt stehen ab dem 01.01.2027 Hallenflächen im Gesamtausmaß von 4.900 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft ist behördlich als Lagerbetrieb gewidmet und verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für die Lagerung von Waren aller Art.

Mietstruktur

Das Objekt kann als Gesamtheit (4.900 m²) oder in drei separaten Teilbereichen angemietet werden.

Flächenaufteilung

Die Mietflächen gliedern sich in drei Abschnitte: Im Untergeschoß befindet sich die säulenfreie Hauptlagerhalle mit 1.560 m² und einer Raumhöhe von 6,50 m bis 9,00 m, die für Hochregal- und Blocklagerung ausgelegt ist. Ebenfalls im Untergeschoß liegt eine Zusatzfläche von 1.240 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,30 m, welche sich für Kommissionierarbeiten, technische Installationen oder als Nebenlager eignet. Beide Bereiche im Untergeschoß weisen eine hohe Bodenbelastbarkeit auf. Das Obergeschoß umfasst eine weitere säulenfreie Hallenfläche von 2.100 m² mit einer Raumhöhe von 3,50 m bis 5,00 m. Alle Hallenebenen verfügen über eine Belichtung mittels Nord-Sheddächern und verfügen über eine direkte Rampenanbindung.

Infrastruktur und Haustechnik

Die logistische Erschließung erfolgt über zwei überdachte Anpassrampen sowie eine eingehauste LKW-Hauptverladerampe. Die vertikale Verbindung aller Ebenen gewährleistet ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 9 Tonnen. Auf dem Areal stehen Rangierzonen, LKW-Stellflächen auf der privaten Zufahrtsstraße und 15 PKW-Parkplätze zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine individuell regelbare Öl-Zentralheizung beheizt. Die elektrische Anschlussleistung beträgt bis zu 400kWA (Netzstufe 5). Anschlüsse für Starkstrom, Wasser und Druckluft sind engmaschig an den Wänden installiert. Das Objekt ist mit einer Vollschutz-Brandmeldeanlage, einem Chip-Zutrittssystem und flächendeckenden Netzwerkanschlüssen inklusive Servernetzwerk ausgestattet. Sanitär- und Umkleideräume mit Duschen sowie ein Werkstattbereich und ein Waschplatz sind im Objekt vorhanden.

Lage

Die Liegenschaft liegt im Ortskern von Wolfurt und schließt an eine Landesstraße sowie eine private Erschließungsstraße an. Der Autobahn-Halbanschluss in Richtung Feldkirch liegt 1 km, der Autobahn-Vollanschluss 2 km vom Objekt entfernt.

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar

Vertragserrichtungskosten

Rechtsgeschäftsgebühren