UNBEFRISTET - Gewerbefläche auf zwei Ebenen nahe Franz-Josefs-Bahnhof

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage des 9. Bezirks zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse, in einem gepflegten Altbau mit strukturierter Fassade.

Über einen direkten Straßenzugang gelangt man in einen ca. 30 m² großen, verfliesten Raum im Erdgeschoss mit großen Auslagenfenstern. Das Kellergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet auf mehreren Räumen insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen, zwei separate WCs sowie ein ehemaliger Küchenbereich zur Verfügung. Die Flächen sind teilweise verfliest.

Das historische Gewölbe und die freiliegenden Ziegelmauern verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter.

Wichtiger Hinweis:

Das Kellergeschoss ist nicht für Kundenverkehr nutzbar, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und nicht adaptiert werden kann. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Kein Glücksspiel- oder Rotlichtbetrieb möglich.

Eckdaten

• Erdgeschoss: ca. 30 m²
• Kellergeschoss: ca. 215 m² (nicht kundenverkehrstauglich)
• Gasetagenheizung
• Waschmaschinenanschluss
• Mietdauer: unbefristet
• Bezug: ab sofort

Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht besteht eine erhöhte Investitionsbereitschaft des Eigentümers.

Infrastruktur & Lage

Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung mit Supermärkten, Apotheke, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Am Franz-Josefs-Bahnhof sind Geschäfte auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet.

Verkehrsanbindung

• Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge)
• Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33
• U4 – Roßauer Lände / Friedensbrücke

Kosten

• Energiekosten direkt mit dem Netzbetreiber
• Kaution: 4 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20 % USt

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Rechtlicher Hinweis:

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