Unbefristete Hauptmiete! Tolle Chance zur Verwirklichung Ihres Gastrokonzeptes - vollausgestattetes Lokal mit Lager, Schanigartenoption!

Langjährig eingeführtes Gastronomie Lokal - bereit für Ihr neues Konzept. Vielfältig nutzbar - unbefristete günstige Hauptmiete!

Im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Franz-Josefs-Bahnhof und Palais Liechtenstein, wartet dieses seit Jahren gut eingeführte Lokal auf die Verwirklichung ihrer Ideen:

Im hippen Servitenviertel gelegen bietet sich Ihnen hier die Chance, ein Lokal mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der Option auf Einrichtung eines Scharniersgartens in günstiger, unbefristeter Hauptmiete zu übernehmen.

Lage & Erreichbarkeit

Ruhige Gasse, urbanes und hippes Publikum, kurze Wege in die Innenstadt. Hohe Öffi-Dichte und sehr gute Erreichbarkeit.

• Bahn: Franz-Josefs-Bahnhof — ca. 4 Gehminuten
• U-Bahn: U4 Friedensbrücke / Rossauer Lände — ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahn: D, 5, 31, 33
• Bus: 40A, 5A/5B, 13A
• Nachtverkehr: N31, N38

Die Flächen gliedern sich in etwa wie folgt:

• Hauptgastraum, ca. 42 m² — Altbau, hohe Decken, offene Bar- und Küchenzone
• Extrazimmer, ca. 25 m² — separat nutzbar nach Bedarf
• Straßenseitiger Raum, ca. 23 m² — derzeit als Lager genutzt, optional als dritter Gastraum, Bar, Retail- oder Eingangszone nutzbar, oder direkt mit dem 2. Gastraum zu verbinden
• Küche, ca. 7,3 m² — kompakt, als Show-Küche angelegt
• Vorraum ca. 10 m², Sanitäranlagen, Nebenflächen

Daneben befinden sich noch Abstellflächen,

auf der zweiten Ebene (über Gastraum 2 und Nebenflächen gelegen) bieten sich Ihnen nochmals ca 60 m² Abstellflächen an.

Die Option auf einen Schanigarten besteht - dieser wurde früher genutzt, ein erheblicher Umsatzhebel in den warmen Monaten.

Die aufwändigen Grundlagen sind hier alle schon geschaffen: Aktuelle Betriebsanlagengenehmigung, Gastro-Lüftung -laufend gewartet, Schankanlage, Küchentechnik, alle Geräte und Mobiliar sind einsatzbereit.

Ebenfalls Seltenheitswert: Das Lokal wird in günstiger und unbefristeter Hauptmiete abgegeben - die Mietkonditionen sind bereits von der Hausverwaltung bestätigte Beträge bei einer Neuübernahme!

Unbefristete Hauptmiete in dieser Höhe, an dieser Lage, mit bestehender Betriebsanlagengenehmigung - eine Rarität!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!