Etablierter Gastronomiebetrieb – Voll ausgestattet in attraktiver Lage des 9. Bezirks

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

• Voll ausgestatteter Restaurantbetrieb inkl. Pizzaofen
• Standort: 1090 Wien – Gut frequentierte Straße
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
• Ca. 252 m² Nutzfläche
• Großzügige Gasträume inkl. Barbereich, Küche, Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie Lager
• Unbefristeter Mietvertrag
• Genehmigte Betriebsanlage
• Genehmigte Öffnungszeiten bis 22.00 Uhr
• Lüftungsanlage
• Übergabe inklusive Inventar
• Kaufpreis bzw. Ablöse auf Anfrage

Das Lokal

In attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Alserbachstraße, gelangt ein etablierter Pizza- und Restaurantbetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von rund 252 m² zur Übernahme.

Das derzeit unter dem Namen „Die Wolke“ geführte Restaurant zeichnet sich durch ein modernes Gastronomiekonzept mit Schwerpunkt auf kreativen Pizzavariationen sowie einem vielseitigen Speisenangebot aus. Ergänzt wird dieses durch einen Weekend-Brunch. Neben der Bewirtung vor Ort werden auch Lieferservice und Speisen zur Abholung angeboten.

Das Lokal verfügt über rund 50 Sitzplätze und überzeugt durch eine moderne Einrichtung sowie ein ansprechendes Ambiente. Vor etwa drei Jahren wurden die Räumlichkeiten umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei wurde auch in die gastronomische Ausstattung investiert. Die vorhandenen Geräte befinden sich in einem sehr guten Zustand und ermöglichen eine unkomplizierte Fortführung des Restaurantbetriebs.

Die großzügige Raumaufteilung gewährleistet effiziente betriebliche Abläufe und schafft zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Restaurant wird seit rund drei Jahren an diesem Standort betrieben und soll nun inklusive Inventar gegen Ablöse übergeben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einen bereits vollständig eingerichteten Gastronomiestandort zu übernehmen und den Betrieb ohne umfangreiche zusätzliche Anfangsinvestitionen weiterzuführen. Alternativ eignet sich das Lokal auch für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts, da die vorhandene Infrastruktur eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Kaufpreis bzw. Ablöse auf Anfrage.

Die Lage

Die Alserbachstraße 33 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, in einer gut frequentierten Geschäftsstraße unweit des Franz-Josefs-Bahnhofs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros und Wohngebäuden aus und schafft damit attraktive Rahmenbedingungen für einen Restaurantbetrieb.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie der Franz-Josefs-Bahnhof, die Nußdorfer Straße und das beliebte Servitenviertel. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und dicht besiedelten Wohngebieten sorgt für ein vielseitiges Einzugsgebiet und spricht sowohl Anwohner als auch Berufstätige und Studierende an.

Die Kombination aus zentraler Lage, lebendigem Umfeld und sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Adresse für gastronomische Nutzungen und bietet gute Voraussetzungen für die erfolgreiche Weiterführung des Restaurants.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Friedensbrücke: ca. 280 m (U4)

• Bahnhof

  • Franz-Josefs: ca. 130 m (Linie: R40, REX 4, REX 41, REX 40)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Friedensbrücke: ca. 180 m (Line 5, 12)

  • Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 120 m (Linie 1, D, 5, 12)

• Bushaltestelle:

  • Wien Franz-Josefs-Bahnhof (Nordbergstraße): ca. 58 m (Line SV810)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap