Moderne Bürofläche im Rivergate, 1200 Wien, 129 m² zur Miete.

Dieses Büroobjekt im Rivergate in Wien-Brigittenau bietet hochwertige Arbeitsflächen in zentraler Lage. Die Fläche umfasst ca. 129 m² im Erstbezug; das Gebäude stammt aus 2011.

Verfügbare Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen: ca. 636 m² auf 2.OG (Top DE), ca. 1.917 m² auf 11./12.OG (Top AB) und ca. 659 m² auf 4.OG (Top BG). Die Grundrisse sind flexibel dank Leichtbauwänden und Doppelboden. Öffnbare Fenster (außer Atrium) sorgen für gutes Licht. Betonkernaktivierung, vorkonditionierter Luftwechsel und zentrale Gebäudetechnik sichern Betriebsqualität. EU Green Building Zertifikat, LEED Platinum betonen Nachhaltigkeit.

• Flexible Grundrisse mit Leichtbauwänden und Doppelboden
• Zentrale Infrastruktur: U6, S-Bahn, Bus in der Nähe
• Großzügige Flächen ab ca. 636 m² bis 1.917 m²
• Betonkernaktivierung, Luftwechsel, zentrale Technik
• EU Green Building Zertifikat, LEED Platinum

Lage & Umgebung

Der Rivergate überzeugt durch hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an U6, S-Bahn und Bus ist optimal; Autobahnen A22/A23 sind schnell erreichbar. Nahversorgung, Restaurants und Freizeiteinrichtungen gibt es in der Umgebung. Zentrum Wien ist in ca. 4 Minuten Fahrzeit, Flughafen Wien ca. 19 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: 2.386,50 EUR/Monat
• Betriebskosten: 528,90 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a, Klasse B; Übergabe ab September 2025