Attraktive Gewerbefläche in 1200 Wien – ca. 115m²

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine ca 115 m2 LOFT Bürofläche im 3. Stock eines repräsentativen Altbaus im 1200 Wien und ist nur wenige Schritte von der Ubahn entfernt.

Die Raumauslegung ist LOFT-artig ausgeführt und verfügt über nahezu keine Trennwände. Bei Bedarf könnte man ev. Rigipstrennwände einbauen um abgetrennte Büros zu schaffen.

Eckdaten:

• Fläche: ca. 115 m²
• Etage: 3. Obergeschoss
• Bauweise: solider Stahlbetonbau; 6 durch den Trockenbau getrennte Räume (geringere Investition erforderlich!!!)
• Ausstattung: Toilette im Mietobjekt vorhanden
• Nutzung: Büro, Lager, Produktion u.v.m.
• origineller LOFT Charakter
• bereits durch den Leichtbau (Trockenbau) aufgeteilte Räume

Kosteninformationen:

• Miete: 9 EUR / m2 / netto / Monat zzgl. USt.
• Betriebskosten: 2,50 EUR / m2 / netto / Monat zzgl. USt.

Vorteile im Überblick:

• Exzellente Erreichbarkeit: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe

• Hohe Nutzungsflexibilität dank offen gestaltbarer Fläche

• Massive Bauweise für langfristige Nutzung und maximale Sicherheit

• Perfekte Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie diese Immobilie optimal an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Mit freundlichen Grüßen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Befristung: 10 Jahre
• Mindestmietdauer: 1 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt
• Vergebührung: laut Gebührengesetz