Großzügiges Multi-Use-Objekt mit Lokal-, Praxis- oder Büronützung und zusätzlicher Wohnmöglichkeit im 20. Bezirk

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal im Herzen von 1200 Wien – eine einzigartige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem vielseitigen und gut gelegenen Einzelhandelsobjekt oder auch als Praxis zu verwirklichen.

Dieses großzügige Erdgeschosslokal hat einen barrierefreien Zugang und eignet sich daher nicht nur als Geschäftslokal, sondern auch als Praxis sehr gut.

Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Optionen – sei es für einen:

• Einzelhandel
• Büro
• Praxis

Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen können.

Auch wenn das Lokal renovierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Zustand eine hervorragende Chance, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise garantiert und die Sichtbarkeit Ihres Geschäfts steigert. Zudem profitieren Sie von der Nachbarschaft mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch das neu entstehende Stadterweiterungsgebiet Nordwestbahnhof bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und ein erhöhtes Kundenpotenzial.

Diese hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine gute Frequentierung.

Es besteht die Möglichkeit über einen Stiegenaufgang in eine ca 110 m² große Wohnung zu gelangen und diese dazu zu mieten. Diese ist über das Lokal, aber auch über das Stiegenhaus begehbar. Sie besteht aus 3 Zimmer, einem Bad mit Wanne, Küche zwei Toiletten und zwei Vorräume. Beheizt wird die Wohnung sowie das Lokal über eine Gasetagenheizung.

Die Bruttogesamtmiete der Wohnung wird sich bei 1.199,12 bewegen.

Das Lokal als auch die Wohnung werden Unbefristet vermietet.

Terminvereinbarungen unter 01/713 58 22 oder unter 0664/231 45 37

Trimond Immobilienmakler GmbH

1030 Wien, Hintzerstraße 1/9

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.