Vielseitiges Geschäftslokal mit 183 m² in der Seestadt Aspern – geförderte Miete

Vielseitiges Geschäftslokal mit ca. 183 m² in attraktiver Lage der Seestadt Aspern

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Schenk-Danzinger-Gasse 3 im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten und am stärksten wachsenden Stadtentwicklungsgebiete Wiens – der Seestadt Aspern.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 183,05 m² bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte. Die Räumlichkeiten können – je nach Anforderungen des zukünftigen Mieters – individuell gestaltet und adaptiert werden. Das Objekt verfügt zudem über zwei WC-Anlagen, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden bzw. Patienten erhöhen.

Zuletzt wurde das Geschäftslokal als Arztpraxis genutzt und verfügt daher bereits über eine funktionale Grundstruktur, die sich insbesondere für medizinische, therapeutische oder gesundheitsbezogene Nutzungen eignet. Ebenso bietet die Fläche Potenzial für Büros, Beratungsunternehmen, Kosmetik- und Beautykonzepte, Schulungsräume oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Ein besonderer Vorteil ist die geförderte Miete, die attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Unternehmen bietet. Der Bezug ist ab dem 01.01.2027 möglich und ermöglicht eine frühzeitige Planung sowie eine individuelle Adaptierung der Räumlichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer modernen, urbanen Umgebung mit laufender Weiterentwicklung. Die Seestadt Aspern überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine stetig wachsende Wohnbevölkerung sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Umfeld vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Highlights auf einen Blick

• ca. 183,05 m² Nutzfläche
• Zwei WC-Anlagen
• Zuletzt als Arztpraxis genutzt
• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Individuelle Adaptierungsmöglichkeiten
• Geförderte Miete
• Bezug ab 01.01.2027
• Attraktive Lage in der Seestadt Aspern
• Modernes, wachsendes Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit

Dieses Geschäftslokal bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, einen modernen Unternehmensstandort in einem zukunftsorientierten Stadtteil zu sichern. Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit, geförderter Miete und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für zahlreiche Branchen.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <125m
  • Klinik <150m
  • Krankenhaus <2.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <225m
  • Kindergarten <200m
  • Universität <700m
  • Höhere Schule <650m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <150m
  • Bäckerei <75m
  • Einkaufszentrum <3.625m
• Sonstige
  • Bank <125m
  • Geldautomat <1.250m
  • Post <75m
  • Polizei <225m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <575m
  • Straßenbahn <1.025m
  • Bahnhof <575m
  • Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap