4-Zimmer-Neubauwohnung in Wien, 148,84 m² mit Loggia & Balkon

In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangen exklusive und stylisch konzipierte Erstbezugswohnungen zum Verkauf.

Maja setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Optional kann auch ein Stellplatz erworben werden.

Die Wohnungsgrößen reichen von 32m² bis 149m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestalteten Grundrissen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, Eigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben!

Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ideal für Anleger, welche ein nachhaltiges Immobilieninvestment tätigen möchten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Parameter bei der Vermietung!

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden!

Highlights:

• Freiflächen für alle Wohnungen (Balkon/Loggia/Garten oder Terrasse)
• Kellerabteil inkl. Stromanschluss
• Photovoltaikanlage am Dach
• allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Die Ausstattung

Die unverwechselbare Perle Maja legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Feinstein-Fliesen
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Photovoltaikanlage

Top 27:

Das Objekt ist ein Mix aus Wohnung & Atelier und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148,84qm, einer Loggia mit ca. 4,08qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• ein großzügiger Raum, welcher trennbar ist
• Badezimmer
• separate Toilette
• Abstellraum

Obergeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
• großzügiges Atelier

Kosten:

Mietpreis: 2.976,73 (inkl. BK & UST) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten MV-Vergebührung: 1.786,-- bei 5 Jahren Laufzeit MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt. Mietdauer: nach Vereinbarung 5-10 Jahre

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. verrechnet.

Lage & Umgebung:

• Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
• Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
• Autobus Linie: 14A, N66

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap