MAJA Living: Wohnung & Geschäftslokal

Dieses exklusive Geschäftslokal mit angrenzender Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Das Objekt im Neubau MAJA bietet eine Nutzfläche von 152,92 m², inklusive einer Loggia von 4,08 m². Es gliedert sich in Unter- und Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten Toiletten. Die moderne Raumgestaltung verwendet hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Feinstein-Fliesen. Ausgestattet mit Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz und einer Photovoltaikanlage. Der Erstbezug erfolgt 2025 in voll erschlossener Lage.

Highlights

• Loggia mit Ostausrichtung (4,08 m²)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Feinstein-Fliesen
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Photovoltaikanlage
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrradabstellraum
• Dachterrasse und begrünter Innenhof

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 10., Favoriten, ist hervorragend angebunden: U1 Keplerplatz direkt vor der Tür, Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 sowie Busse 14A, N66 in <500 m erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Der Helmut-Zilk-Park und Belvederegarten bieten Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 2.976,73 € (inkl. BK & USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,6 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)
• Mietdauer: 5-10 Jahre nach Vereinbarung