MAJA Living: Geschäft & Wohnung 153m²

Einführung

Das exklusive Geschäftslokal mit angrenzender Wohnung in Wien 10., Favoriten, im Neubau MAJA Living aus dem Jahr 2025 bietet eine Nutzfläche von 152,92 m² und eine Loggia von 4,08 m². Die Anlage kombiniert moderne Raumgestaltung mit hochwertigen Materialien und nachhaltigen Energiesparsystemen. Im Untergeschoss finden sich ein großzügiger, trennbarer Raum, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst Vorraum, Wohnzimmer mit Loggianzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie ein großzügiges Atelier. Die Ausstattung beeindruckt mit Fußbodenheizung über Fernwärme, Feinstein-Fliesen, hochwertigem Eichenparkettboden und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Die Loggia ist ostseitig ausgerichtet.

Highlights

• Freifläche/Loggia 4,08 m² ostseitig
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Photovoltaikanlage am Dach
• Dachterrasse und begrünter Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen
• Elektrischer Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Lage ist ideal in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Favoritenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt erreichbar. Der Helmut-Zilk-Park und Belvederegarten bieten Erholung in Grünanlagen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Kliniken liegen innerhalb von 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18, Bus 14A, N66 sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 2.976,73 € inkl. BK & USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,60 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)