Großzügige Werkstatt mit separatem Büro und Küche in Floridsdorf

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Autowerkstatt mit ca. 337 m² in der Czeija-Nissl-Gasse 11, 1210 Wien. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche eignet sich ideal für Kfz-Servicebetriebe, Reparaturwerkstätten, Fahrzeugaufbereitung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Die durchdachte Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart oder die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens.

Highlights der Immobilie

• Ca. 337 m² Werkstattfläche
• 2 separate Büros
• Küche für Mitarbeiter
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit
• Ab sofort verfügbar
• Unbefristeter Mietvertrag

Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten

Für zusätzlichen Platzbedarf können direkt am Standort weitere Flächen angemietet werden:

• Außenlager mit ca. 80 m² – Mietpreis EUR 976,-
• Halle mit ca. 505 m² – Mietpreis EUR 7.109,-

Diese zusätzlichen Flächen eignen sich ideal als Reifenlager, Ersatzteillager, Fahrzeugabstellfläche oder zur Erweiterung des Betriebs.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 6.108,56 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Finanzamt Vergebührung!

Lage & Infrastruktur:

Die Werkstatt befindet sich im Erdgeschoss des Objekts Czeija-Nissl-Gasse 11, 1210 Wien, im Gewerbegebiet Wien-Floridsdorf. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch für Lieferverkehr. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Werkstatt-, Service- oder Produktionszwecke. Ausreichende Zufahrtsmöglichkeiten sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen gewährleisten eine unkomplizierte An- und Ablieferung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <775m
  • Apotheke <725m
  • Klinik <3.125m
  • Krankenhaus <3.150m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <875m
  • Universität <1.125m
  • Höhere Schule <2.950m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <1.025m
  • Einkaufszentrum <1.325m
• Sonstige
  • Geldautomat <700m
  • Bank <700m
  • Post <825m
  • Polizei <375m
• Verkehr
  • Bus <200m
  • U-Bahn <3.675m
  • Straßenbahn <725m
  • Bahnhof <525m
  • Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap