Geschäftslokal in Wien-Hernals, ca. 35 m², große Auslagefront

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1903 im Bezirk Hernals, Wien. Die Nutzfläche beträgt ca. 35 m².

Eine großzügige Front mit Auslage über die gesamte Breite sorgt für gute Sichtbarkeit und Anziehungskraft.

Das Lokal gliedert sich in einen großen Verkaufs-/Büroraum von ca. 20,95 m² mit Fensterfront zur Straße und eine ca. 8,76 m² große Küche mit Zugang zum Stiegenhaus. Dahinter befindet sich ein kleiner Vorraum mit einer Lichtkuppel, von dem aus die Toilette erreichbar ist. Die Altbau-Charakteristik zeigt sich in hohen Räumen und großen Fenstern; Beheizung erfolgt über Gas.

• Großzügige Auslagefront über die gesamte Frontbreite
• Nutzfläche ca. 35 m²
• Erdgeschosslage
• Küche ca. 8,76 m²
• 1 WC
• Gasheizung
• Altbau-Charakteristik
• Ab sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Der Standort liegt in Wien-Hernals und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorgung, Ärzte und Schulen, und Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; Busverbindungen und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe. Durch die zentrale Lage ergeben sich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 622,06 EUR
• Betriebskosten: 74,59 EUR
• Gesamtbelastung netto: 696,65 EUR (Brutto ca. 835,98 EUR)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Verfügbarkeit: ab sofort; Mietdauer max. 10 Jahre
• Energieausweis: Bedarf, HWB 132,1 kWh/m²a, Klasse D