Geschäftslokal in Wien-Speising mit großen Fensterfronten, 73,86 m²

Dieses kompakte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Wien-Speising. Die Gesamtfläche beträgt 73,86 m² (Nutzfläche 36,68 m², Lagerfläche 37,18 m²). Große Fensterflächen sorgen für gute Sichtbarkeit zur Straße und angenehmes Licht.

Die Raumaufteilung gliedert sich in einen Verkaufsraum von 22,75 m², einen Vorraum von 12,90 m², ein separates WC im Souterrain (1,03 m²) sowie ein Lager im Kellergeschoss (37,18 m²). Große Fensterflächen zur Straßenseite ermöglichen gute Sichtbarkeit und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Die Räume lassen sich flexibel gestalten, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Der Zustand des Objekts ist gepflegt; das Gebäude bietet eine solide Bauweise. Die vorhandene Lagerfläche im KG ermöglicht zusätzliche Lagermöglichkeiten, während der Verkaufsraum durch seine zentrale Lage Vorteil bietet.

• Große Fensterflächen zur Speisinger Straße für gute Sichtbarkeit
• Erdgeschosslage mit direkter Straßeneinbindung
• Gesamtfläche 73,86 m² (Nutzfläche 36,68 m², Lager 37,18 m²)
• Souterrain-WC und Kellergeschosslager
• Flexible Raumaufteilung möglich

Lage & Umgebung

Die Lage an der belebten Speisinger Straße garantiert eine gute Frequenz durch Anwohner und Passanten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Buslinien 56A und 56B halten in der Nähe, und die S-Bahn S80 am Bahnhof Speising ist gut erreichbar. 5 Gehminuten zur Straßenbahn 60/62, 7 Gehminuten zur Bus-Haltestelle 56A/56B, ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Speising ermöglichen flexible Wege. In der Umgebung finden sich diverse Nahversorger und Dienstleister, die kurze Wege ermöglichen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 680,33 EUR
• Nebenkosten: 110,23 EUR
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung