Geschäftslokal in Wien 1., 170 m², zentrale Lage nahe Kärntner Straße

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße entfernt. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens und überzeugt durch hohe Frequenz, internationale Laufkundschaft und ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Die rund 170 m² große Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Verkaufsbereich sowie funktionalen Nebenflächen. Der beiliegende Grundriss unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Gestaltung – ideal für Einzelhandel, Boutique, Showroom oder Dienstleistung.

Großzügige Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation und ein einladendes Erscheinungsbild.

Zusätzlicher Vorteil: Direkt daneben befindet sich ein weiteres Geschäftslokal mit ca. 180 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Eine gemeinsame Besichtigung beider Einheiten ist nach Anfrage jederzeit möglich.

Lagerflächen im Keller stehen optional zur Verfügung. Befristung: 10 Jahre

Preise

• Nettomiete: € 7.000,– / Monat

• Betriebskosten: € 595,– / Monat (€ 3,50 / m²)

• Gesamtmiete netto: € 7.595,– / Monat

• zzgl. 20 % USt

Maklerprovision

• 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Fotos sowie weitere Informationen stellen wir ausschließlich bei persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Kontaktaufnahme bitte nur bei entsprechendem Budget.

Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
+43 676 938 9640

Alle Anfragen werden ausschließlich schriftlich entgegengenommen.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Lokal persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap