Restaurant Nähe Schwedenplatz 1010 Wien

Zum Verkauf/zur Überhname steht ein erfolgreich geführtes Restaurant in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt.

Die Lage überzeugt durch eine hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie ein starkes Einzugsgebiet. Das Restaurant ist seit Jahren erfolgreich etabliert, verfügt über eine treue Stammkundschaft und erzielt einen nachweislich sehr guten Umsatz. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, einen laufenden Betrieb in bester Innenstadtlage zu übernehmen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die gesamte Firma inklusive bestehendem Kundenstock, Webseite sowie Firmenname zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb nahtlos weitergeführt und das bestehende Potenzial optimal genutzt werden.

Objekt & Konzept

Das Geschäftslokal bietet eine kompakte und funktionale Struktur und eignet sich ideal für die Fortführung des bestehenden Gastronomiekonzepts oder die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee.

• Offene Küche vorhanden
• Sitzmöglichkeiten inklusive Barhockern
• Teilweise möbliert und betriebsbereit
• Barrierefrei zugänglich
• Sofortige Weiterführung möglich

Ausstattung & Highlights

• Top-Lage in der Wiener Innenstadt (Nähe Schwedenplatz)
• Hohe Passantenfrequenz
• Etablierter und laufender Betrieb
• Nachweislich sehr guter Umsatz
• Bestehende Stammkundschaft
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Einbauküche
• Verkabelung vorhanden
• Abstellraum

Wirtschaftlichkeit

Das Restaurant überzeugt durch:

• Sehr guten und stabilen Umsatz
• Treue Stammkundschaft
• Hervorragende Sichtbarkeit
• Ausgezeichnete Innenstadtlage
• Sofortige Betriebsfortführung möglich
• Übernahme der gesamten Firma inklusive Kundenstock, Webseite und Firmenname möglich

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen und nicht aufgrund wirtschaftlicher Faktoren. Dies bietet die seltene Gelegenheit, einen erfolgreich etablierten Gastronomiebetrieb mit ausgezeichnetem Ruf und bestehender Kundenbasis zu übernehmen.

Kosten

• Ablöse: € 199.000,-
• Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt): € 5.126,-
• Betriebskosten (inkl. USt): € 452,-
• Nettomiete: ca. € 4.272,-
• Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen Wiens:

• Nähe Schwedenplatz
• Hohe Fußgängerfrequenz
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus)
• Umgeben von Gastronomie, Büros und touristischen Hotspots

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Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – unkompliziert und ohne zusätzliche Kosten. Ein Exposé mit weiteren Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Restaurant persönlich präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.500m
• Sonstige
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  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap