Bei Kärntner Straße & Oper | Ecklokal mit 3m hohen Auslagen | inkl. Keller samt Lastenaufzug

In der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße, Oper und den Ringstraßengalerien - jeweils nur eine Quergasse entfernt - wird ab sofort dieses Eckgeschäftslokal mit einer großen ebenerdigen Verkaufsfläche und einem mit dem Lastenaufzug aufgeschlossenen Untergeschoss, welches sich auch als Schauraum o.ä. adaptieren lassen würde, angeboten.

• Toplage im ersten Bezirk
• werbewirksame Ecklage
• sanierte Fassade
• Klima
• großzügige Auslagen mit ca. 3m Höhe (teils öffen-/kippbar)
• frei einteilbare Erdgeschossfläche
• Lagerfläche/Schauraum im Keller mit Stiege und Lastenaufzug (3to) aufgeschlossen
• barrierefreier Lieferanteneingang direkt beim Lastenaufzug

Flächen

• Erdgeschoss ca. 219m²
• Untergeschoss ca. 211m²

Raumhöhen

• Erdgeschoss (abgehängte Decke) ca. 2,98m
• Keller (lichte Raumhöhe) ca. 4m

ab sofort verfügbar

Hauptmietvertrag

10 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption

Mieterseitiger Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Hauptmietzins € 7.950,00

Betriebskosten € 1.781,14

Nettomiete inkl. Betriebskosten € 9.731,14

20% USt. € 1.946,23

Bruttomiete € 11.677,37

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.