** 1010 WIEN - EXKLUSIVES SZENE NACHTLOKAL IM 1.BEZIRK - UNBEFRISTETE MIETE - EINMALIGE GELEGENHEIT **

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Nachtlokal in Wiens Innenstadt – Unbefristete Miete in Toplage nahe Staatsoper

1010 Wien | Nähe Kärntner Straße & Oper

• Nutzfläche: ca. 125 m²
• Mietvertrag: unbefristet
• Nettomiete: € 3.300,- / Monat
• Betriebszeiten: täglich von 18:00 bis 06:00 Uhr
• Zustand: vollständig saniert (2025), betriebsbereit
• Ablöse: auf Anfrage

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage Wiens gelangt ein exklusives, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt zur unbefristeten Hauptmiete. Das Lokal wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und vereint stilvolle Innenarchitektur mit durchdachter Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als Bar, Club oder stilvolle Lounge für ein anspruchsvolles Publikum.

Die rund 125 m² große Fläche ist aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe, einen hochwertig ausgestatteten Barbereich, einen eleganten Loungebereich sowie einen Tanzbereich mit professioneller Sound- und Lichttechnik. Sämtliche Installationen und Systeme befinden sich auf modernstem Stand und ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb.

Ein maßgeblicher Vorteil ist die bestehende Betriebsanlagen-Genehmigung mit täglichen Öffnungszeiten bis 06:00 Uhr früh, was in dieser Lage eine außergewöhnliche Rarität darstellt. Die unbefristete Hauptmiete bietet zusätzlich langfristige Planungssicherheit – ein unschätzbarer Vorteil in der Wiener Innenstadtgastronomie.

Ausstattung & Highlights

• Vollausgestatteter Barbereich mit professioneller Technik
• Stilvoller Loungebereich mit hochwertigem Interieur
• Separater Tanzbereich mit Licht- & Tonanlage
• Garderobenbereich am Eingang
• Damen- und Herrentoiletten in modernem Design
• Effektives Lüftungs-, Sound- und Beleuchtungskonzept
• Modernisierte Infrastruktur nach Sanierung 2025
• Betriebszeiten: 18:00 – 06:00 Uhr täglich

Lagebeschreibung – Wiens 1. Bezirk in unmittelbarer Opernnähe

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 1. Bezirks, in direkter Nähe zur Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und zahlreichen Luxushotels, kulturellen Einrichtungen sowie hochfrequentierten Gastronomiebetrieben. Die Umgebung zieht sowohl internationales Publikum, touristische Klientel, als auch ein urbanes, anspruchsvolles Nachtpublikum an.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend:

• U-Bahn (U1, U2, U4 – Station Karlsplatz) nur wenige Gehminuten entfernt
• Straßenbahnen und Buslinien am Ring und in der Kärntner Straße
• Fußläufig erreichbar: Stephansdom, Museumsquartier, Albertina, Naschmarkt

Diese Lage bietet sichtbare Präsenz, starke Laufkundschaft, sowie ein ideales Umfeld für Premium-Gastronomie und Nightlife-Konzepte.

Mietkonditionen

• Nettomiete: € 3.300,- monatlich
• Mietvertrag: unbefristet
• Betriebskosten, Umsatzdaten und Nebenkosten: auf Anfrage
• Ablöse: wird auf Anfrage bekanntgegeben (inkl. Einrichtung & Ausstattung)

Zusammenfassung

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Betreiber:innen, die ein stilvolles, funktionales und betriebsbereites Lokal in absoluter Innenstadtlage übernehmen möchten. Die Kombination aus exklusivem Ambiente, moderner Ausstattung, bewilligter Nachtbetriebsgenehmigung und unbefristeter Miete ist in dieser Lage nahezu konkurrenzlos.

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Besichtigung auf Anfrage. Absolute Diskretion garantiert !

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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