Exklusive Bier- & Weinbar in Toplage der Wiener Innenstadt – 1010 Wien

Zur Vermietung gelangt eine komplett hochwertig eingerichtete und bereits erfolgreich etablierte Bar in hervorragender Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten von Judenplatz, Wipplingerstraße, Schottenring und Am Hof entfernt.

Das stilvolle Lokal überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Interieur, eine angenehme Atmosphäre sowie ein bereits eingeführtes Gastronomiekonzept. Die hochwertige Bareinrichtung, das durchdachte Raumkonzept und die bestehende Infrastruktur ermöglichen eine sofortige Betriebsaufnahme ohne größeren Adaptierungsaufwand.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Betriebsanlagengenehmigung für den Gastronomiebetrieb vorliegt – ein wesentlicher Vorteil für eine rasche Übernahme und unkomplizierte Weiterführung des laufenden Betriebs.

Das Lokal verfügt über rund 120 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Konzepte wie:

• Tagesbar
• Café-Bar
• Weinbar
• Bierbar
• Gastronomie Light

Die Bar bietet derzeit:

• ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich auf rund 56 m² Gastraumfläche
• zusätzlich seit 2020 einen genehmigten Schanigarten mit 26 Außenplätzen auf rund 27 m²

Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Passantenfrequenz sowie ein hochwertiges Umfeld mit internationalem Publikum, Büros, Hotels und exklusiven Geschäften.

Eckdaten

Lage: 1010 Wien – Nähe Judenplatz, Wipplingerstraße, Schottenring, Am Hof

Nutzfläche: ca. 120 m²

Nutzung: Tagesbar / Gastronomie Light

Monatliche Kosten (brutto)

• Unbefristete Hauptmiete: € 2.450,-
• Strom: ca. € 260,-
• Gas: ca. € 50,-
• Schanigarten: € 90,-

Ablöse (netto)

€ 225.000,- | VB

Provision

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine eingeführte Gastronomiefläche inklusive bestehender Betriebsanlagengenehmigung in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt zu übernehmen.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz - +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.