Geschäftslokal für Einzelhandel, Büro oder Studio in 1010 Wien zu mieten

Geschäftslokal für Einzelhandel, Büro oder Studio in 1010 Wien zu mieten

Dieses großzügige Geschäftslokal mit ca. 100 m² Verkaufsfläche und ca. 90 m² Trockenlager im Kellergeschoss bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Erdgeschoss: Großer Verkaufsraum mit Teeküche und WC
• Obergeschoss: Weiterer Verkaufsraum / Bürobereich
• Kellergeschoss: Große, trockene Lagerfläche (ca. 90 m²)
• Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, Fußbodenheizung (elektrisch, derzeit ca. € 2.000,- Stromkosten/Jahr), Klimaanlage, Sicherheitskameras sowie eine Alarmanlage

Mit einer monatlichen Bruttomiete von € 3.680,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) erhalten Sie ein erstklassiges Objekt, das sich ideal als Einzelhandelsgeschäft, Showroom, Studio oder Repräsentationsbüro eignet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Standort in einer der prestigeträchtigsten Lagen des 1. Bezirks zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Eckdaten auf einen Blick:

• Nutzfläche: ca. 100 m² Verkaufs- & Bürofläche (EG + OG) + ca. 90 m² Lager (KG)
• Monatsmiete brutto: € 3.680,00 (inkl. BK & USt.)
• Ablöse: € 70.000,00
• Kaution: € 3 Brutto-Monatsmieten
• Heizung/Kühlung: Elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage
• Sicherheit: Alarmanlage & Videoüberwachung
• Lage: 1010 Wien (Innere Stadt)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.